Flat Re-Construction : बिल्‍डर ने दिला दिया घटिया क्वालिटी का फ्लैट, ना लें टेंशन! बस करना होगा ये काम और दोबारा देगा बनाकर

HR NEWS HUB (ब्यूरो) : दिल्‍ली-एनसीआर(Delhi-NCR) सहित देश के तमाम मेट्रो सिटीज(metro cities) में ज्‍यादातर लोगों का अपने घर का सपना फ्लैट से ही पूरा होता है. इसमें सबसे बड़ी दिक्‍कत ये है कि ज्‍यादातर मकान खरीदार यह जान ही नहीं पाते कि बिल्‍डर जो फ्लैट उन्‍हें सौंप रहा है, उसमें किस क्‍वालिटी का मैटेरियल यूज(What quality material is used in the house?) हुआ है.

ऊपर से चमचमाती और मार्बल जड़ी बिल्डिंग(marble studded building) असल में घटिया क्‍वालिटी के इस्‍तेमाल(Use of poor quality) के कारण अंदर से खोखली हो सकती है. इस प्रकार की बिल्डिंग से आपका पैसा ही नहीं बल्कि जान का जोखिम भी पैदा करती है.

अगर आपके साथ भी बिल्‍डर इसी तरह का धोखा कर जाए और घटिया क्‍वालिटी का फ्लैट टिका दे तो क्‍या करना चाहिए? दरअसल, एनसीआर( NCR news) में इस तरह के दो मामले अब तक सामने आ चुके हैं. पहला तो नोएडा में था, जहां सुपरटेक के टि्वन टॉवर को गलत और घटिया निर्माण की वजह से अगस्‍त 2022 में गिरा दिया गया था.

ताजा मामला गुरुग्राम का है, जहां चिंटेल्‍स पैराडाइजो हाउसिंग कॉम्‍पलेक्‍स (Chintels Paradiso Housing Complex) के 5 टॉवर को घटिया निर्माण की वजह से ढहाने का आदेश हो चुका है. इन टॉवर में 15 से 18 मंजिल के फ्लैट बने हुए हैं. खराब क्‍वालिटी की वजह से ढहाए जा रहे इन फ्लैट्स की जगह बिल्‍डर खरीदारों को नया फ्लैट बनाकर देंगे.

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क्‍या होता है फ्लैट री-कंस्‍ट्रक्‍शन :

रियल एस्‍टेट की फील्‍ड(real estate field) के लिए फ्लैट री-कंस्‍ट्रक्‍शन(flat reconstruction) अभी नया टर्म है. दरअसल, अगर कोई फ्लैट या मकान बिल्‍डर की घटिया क्‍वालिटी की वजह से जानलेवा या खतरनाक बन गया है तो रियल एस्‍टेट कानून के हिसाब से बिल्‍डर को वह बिल्डिंग या फ्लैट दोबारा बनाकर देना होगा. पहले तो बिल्‍डर इस तरह का खेल करके बच जाते थे, लेकिन रेरा कानून आने के बाद इस तरह का निर्माण करने वाले बिल्‍डर्स पर कानून का शिकंजा कस गया है. इसी प्रक्रिया को फ्लैट री-कंस्‍ट्रक्‍श कहते हैं.

गुरुग्राम की चिंटेल्‍स पैराडाइजो सोसाइटी में भी बिल्‍डर ने 5 टॉवर घटिया क्‍वालिटी के बनाए थे. इस सोसाइटी के D, E, F, G और H टॉवर को गिराकर दोबारा बनाने का आदेश सुप्रीम कोर्ट जारी कर चुका है. जाहिर है कि इन फ्लैट को जानलेवा और खतरनाक करार दिया गया था. लेकिन, सवाल ये उठता है कि आखिर एक मकान खरीदार कैसे किसी फ्लैट को री-कंस्‍ट्रक्‍शन कराने की मांग कर सकता है.

क्‍या है री-कंस्‍ट्रक्‍शन का कानून :

रियल एस्‍टेट मामलों के जानकार प्रदीप मिश्रा के अनुसार, एक मकान खरीदार को अगर लगता है कि उसे दिया गया फ्लैट घटिया क्‍वालिटी का है तो वह रियल एस्‍टेट कानून का सहारा ले सकता है. इसके लिए दो तरह से अपनी आवाज उठाई जा सकती है.

रेरा में करें शिकायत : 

मकान खरीदार रियल एस्‍टेट रेगुलेशन एक्‍ट (RERA) में शिकायत कर सकता है. रेरा के तहत सेवा में कमी को लेकर बाकायदा एक नियम है. इस नियम के जरिये मकान खरीदार रेरा में घटिया निर्माण की शिकायत कर सकते हैं और ऑडिट की मांग कर सकते हैं.

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अथॉरिटी के पास शिकायत :

मकान खरीदार के लिए दूसरा रास्‍ता है कि वह संबंधित अथॉरिटी में इसकी शिकायत करे और मकान का ऑडिट कराने की मांग करे. एक बार ऑडिट में यह साबित हो जाए कि बिल्‍डर ने घटिया क्‍वालिटी का फ्लैट बनाया है तो आप इसके दोबारा निर्माण कराने की मांग कर सकते हैं.